Acheter une maison à Montréal

L’achat d’un condo, d’une maison, d’un duplex ou d’un triplex à Montréal implique du financement, des inspections, des négociations et une clôture avec un notaire. Une étape manquée peut entraîner des retards, des coûts supplémentaires ou un échec de l’opération. Fort de plus de 20 ans d’expérience sur le marché, Lev Golberg vous aide à établir un budget clair, à comparer les options et à gérer les détails juridiques, afin que vous puissiez vous concentrer sur la bonne maison.

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Options de propriétés à Montréal

Le marché immobilier de Montréal offre un large éventail de choix :

Maisons unifamiliales

Stabilité, intimité et espace extérieur (cour). Idéal pour les familles, mais avec des impôts plus élevés et l’entière responsabilité de l’entretien.

Condos

Accès abordable à la propriété avec peu d’entretien. Nécessite un examen attentif des règles de copropriété, des fonds de réserve et des frais mensuels.

Duplex et triplex

Intéressant pour les revenus locatifs, mais soumis à des droits des locataires stricts au Québec et à des restrictions de zonage.

Lev aide ses clients à comparer non seulement le prix, mais aussi la valeur à long terme, les possibilités de financement et le potentiel de croissance du quartier.

Quartiers populaires auprès des acheteurs : Plateau, Griffintown, Vieux-Port, Mile-End, Verdun et l’Ouest-de-l’Île. Les banlieues comme Laval et Longueuil attirent également les familles à la recherche de plus d’espace à moindre coût.

Documents requis pour les acheteurs

Pour mener à bien un achat immobilier à Montréal, les acheteurs doivent préparer plusieurs documents essentiels. Chacun d’eux joue un rôle précis pour assurer la sécurité et l’efficacité de la transaction :

Pièce d’identité ou passeport émis par le gouvernement : confirme votre identité et est requis pour toutes les vérifications juridiques et financières.
Lettre de préapprobation hypothécaire : montre aux vendeurs que votre financement est déjà garanti, ce qui rend votre offre plus forte et plus crédible.
Preuve de revenu ou confirmation d’emploi : rassure les prêteurs et les vendeurs quant à votre stabilité financière et à votre capacité de rembourser l’hypothèque.
Conditions de dépôt telles qu’elles sont écrites dans la Promesse d’achat ; le dépôt est versé dans un compte en fiducie et est distinct de votre mise de fonds. Le moment et le montant sont fixés dans l’offre (généralement de 24 à 72 heures après l’acceptation).
Confirmation d’assurance avant la signature chez le notaire : garantit que la propriété est protégée et est une exigence obligatoire avant le transfert final de propriété.

En préparant ces documents à l’avance, les acheteurs évitent les retards, établissent la confiance avec les vendeurs et progressent vers une clôture harmonieuse et sans stress.

La promesse d’achat (offre)

Au Québec, chaque transaction est basée sur la Promesse d’achat. Une fois signée, elle devient juridiquement contraignante. Les éléments clés comprennent :

Prix, inclusions et exclusions

Échéanciers pour le financement, l’inspection et la signature chez le notaire

Date d’occupation

Clauses pour les rénovations, les réparations ou les obligations du vendeur

Lev s’assure que la promesse d’achat protège l’acheteur avec les bonnes conditions de financement, d’inspections et d’inclusions.

Pour les nouvelles constructions, le Code civil exige un contrat préliminaire au lieu de la promesse d’achat utilisée dans les reventes.

Vérifications juridiques et financières (diligence raisonnable)

La diligence raisonnable est essentielle pour éviter les problèmes cachés. Les acheteurs doivent toujours examiner :

Recherche de titres et vérification des dettes/charges : confirment la propriété et vérifient les dettes ou les privilèges
Inspection de la propriété : découvrez les problèmes structurels ou de système avant la clôture
Conformité au zonage et utilisation : essentiel pour les attentes en matière de duplex/triplex et de location à court terme
Examen des condos : déclaration de copropriété, règlements, procès-verbaux, états financiers, fonds de réserve, travaux à venir, toute cotisation spéciale (votre courtier assure l’accès avant que vous ne fassiez une offre). Ceux-ci vous aident à évaluer la santé financière de la copropriété et à anticiper les dépenses futures possibles.

Une diligence raisonnable appropriée donne aux acheteurs les moyens de renégocier, de demander des réparations ou, si nécessaire, de se retirer.

Financement et hypothèques

La plupart des acheteurs comptent sur une hypothèque. Les principaux points à examiner comprennent :

Taux d’intérêt et conditions de remboursement

Pénalités pour remboursement anticipé

Obligations d’assurance requises par les prêteurs (p. ex., preuve d’assurance habitation avant la signature)

Frais d’évaluation, administratifs ou cachés

Lev travaille avec des banques et des courtiers hypothécaires de confiance pour obtenir un financement qui correspond à la fois au budget et aux plans à long terme.

Le rôle du notaire au Québec

Chaque achat de propriété au Québec doit être finalisé devant un notaire. Leurs responsabilités comprennent :

Rédaction et enregistrement de l’acte de vente

Vérification du titre et coordination des transferts de fonds et des décharges.

Un notaire québécois est un officier public impartial ; les acheteurs choisissent généralement le notaire.

Lev s’assure que toutes les conditions et tous les détails sont vérifiés à l’avance, afin que le jour de la clôture se déroule sans heurts et en toute sécurité.

Erreurs courantes à éviter pour les acheteurs

Signer une offre (promesse d’achat) sans conditions de protection

Ignorer les frais de condo ou les cotisations à venir

Négliger les restrictions de zonage/les répercussions du droit des locataires pour les plexes et autres propriétés locatives

Omettre une inspection professionnelle

Éviter ces erreurs permet aux acheteurs d’économiser du temps, de l’argent et du stress.

Le processus en 10 étapes de Lev Golberg

Besoins et objectifs

Objectif (maison/investissement/première maison), budget, échéanciers ; obligations du courtier et règles de transparence au Québec ; vérification des conflits d’intérêts.

Documents obligatoires

Contrat de courtage – Achat (entente acheteur-courtier) + formulaire de déclaration ; consentement à la coopération si nécessaire.

Préparation de l’acheteur

Préapprobation hypothécaire, aperçu du processus de bout en bout, types de propriété (condo/plex), règles de condo et notions de base de la déclaration du vendeur.

Recherche et analyse du marché

Profil de recherche Centris personnalisé ; analyse de la région ; liste restreinte avec avantages/inconvénients ; examen précoce des taxes/frais et du contexte de condo/HOA.

Visites

Planification et visites guidées ; repérage des signaux d’alarme ; rappel de la Déclaration du vendeur (DV) aux vendeurs.

Offre (Promesse d’achat)

Stratégie de prix ; clauses de protection de l’acheteur (inspection, financement, documents de condo, vente de la maison actuelle, évaluation bancaire) ; négociation du prix et des conditions.

Conditions (diligence raisonnable)

Organiser l’inspection ; analyser le rapport ; négocier les réparations/crédits ; fournir les documents au prêteur ; examiner les procès-verbaux/états financiers/fonds de réserve du condo.

Préparation de l’entente

Suivre toutes les échéances ; créer et envoyer le dossier au notaire ; clarifier les frais de clôture (notaire, taxe de bienvenue).

Clôture (Acte de vente)

Rencontre chez le notaire ; vérifier le titre/les chiffres ; signer ; échange de clés/fonds.

Soutien post-clôture

Répondre aux questions après l’emménagement ; aider à interpréter les documents de condo et les coûts récurrents.

Pourquoi travailler avec Lev Golberg

Lev Golberg est un courtier immobilier montréalais quadrilingue avec plus de 20 ans d’expérience. Il :

Examine tous les documents avant la signature
Négocie avec les vendeurs pour de meilleures conditions
Coordonne avec les banques, les inspecteurs et les notaires
Anticipe les risques et protège les clients à chaque étape

Sa connaissance du marché immobilier montréalais et du processus juridique garantit que les acheteurs prennent des décisions éclairées et sûres.

Témoignages de clients

« En tant que premiers acheteurs sur le Plateau, nous étions nerveux à l’idée des frais de condo cachés. Lev a examiné les documents du conseil d’administration du condo et a signalé les augmentations potentielles. Grâce à cela, nous avons évité une erreur coûteuse et trouvé une meilleure unité dans le Mile-End. »

« Je cherchais un triplex à Verdun comme investissement. Lev s’est occupé des vérifications de zonage, des vérifications de bail et de la négociation. En 45 jours, j’ai conclu une entente sur une propriété qui génère un revenu locatif stable. »

Prêt à acheter ?

Vous voulez savoir combien vaut votre propriété aujourd’hui ?

Contactez Lev Golberg dès aujourd’hui : planifiez une consultation et commencez votre recherche de propriété en toute confiance.

Bientôt disponible : Liste de contrôle PDF pour l’acheteur. Laissez vos coordonnées pour la recevoir dès sa sortie.

FAQ : Acheter une maison à Montréal

Ai-je besoin d’un courtier immobilier pour acheter une maison à Montréal ?

Le processus est complexe, et un courtier immobilier s’assure que les contrats, le financement et les inspections sont traités correctement.

Combien de temps dure le processus d’achat ?

Habituellement de 30 à 60 jours, selon l’approbation du financement, les inspections et les conditions du vendeur.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Montréal ?

Le Canada interdit actuellement à la plupart des non-Canadiens d’acheter des biens résidentiels jusqu’au 1er janvier 2027, avec des exemptions spécifiques (p. ex., certaines situations de travail/études). Vérifiez votre admissibilité avant de chercher.

Quels sont les frais de clôture pour les acheteurs ?

Les acheteurs paient généralement les frais de notaire, les frais d’inspection, l’impôt sur le transfert de propriété (taxe de bienvenue) et l’assurance ; votre prêteur peut exiger une preuve d’assurance avant la signature.

Que se passe-t-il si des problèmes sont détectés lors de l’inspection ?

Avec une clause d’inspection appropriée, les acheteurs peuvent renégocier le prix, demander des réparations ou se retirer sans pénalité.