Location de biens immobiliers à Montréal - Pour les locataires et les propriétaires

Que vous soyez un locataire à la recherche de la bonne solution ou un propriétaire qui se prépare à louer, il est essentiel de comprendre le marché et les réglementations locales.

Travailler avec un agent immobilier expérimenté à Montréal garantit que le processus est plus rapide, plus sûr et entièrement conforme. Du formulaire de bail du Québec (TAL) aux conseils sur le prix du loyer, vous bénéficierez d’un soutien expert à chaque étape. J’établis des conditions claires et j’aide les deux parties à éviter des erreurs coûteuses.

Options de location à Montréal

Le marché locatif montréalais comprend des propriétés pour tous les styles de vie:

Appartements et condos

Idéal pour les étudiants, les nouveaux arrivants et les professionnels qui souhaitent des emplacements centraux et des commodités modernes.

Duplex et triplex

Populaire auprès des familles et des investisseurs qui apprécient plus d’espace et d’indépendance.

Maisons

Parfait pour les locataires à la recherche d’intimité, de confort en banlieue et de plus grands espaces de vie ainsi que de cours.

Locations meublées et à court terme

Pratique pour les séjours de courte durée, les relocalisations ou les logements temporaires.

Conseil: Comparez attentivement les quartiers. Un condo d’une chambre à coucher sur le Plateau coûte souvent près du double par rapport à une unité similaire à Laval ou à Longueuil.

Pour les locataires: principaux facteurs à prendre en compte

Lorsque vous choisissez une propriété locative à Montréal, portez attention à:

Quartier et style de vie – les zones centrales comme Griffintown et le Vieux-Montréal offrent la commodité, tandis que les banlieues offrent plus d’espace et de tranquillité.

Type d’unité – des petits studios et des plans de 2 ½ aux maisons complètes de 3 chambres.

Prix des loyers – le loyer moyen à Montréal varie considérablement. Les condos du centre-ville sont chers, tandis que les maisons de banlieue sont plus abordables.

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Pour les locataires: quoi préparer

Preuve d’identité - pièce d’identité (passeport ou permis de conduire)

Preuve de revenu/emploi

Consentement pour les vérifications de crédit/références

Premier mois de loyer à la signature - aucun dépôt de garantie/clé/dommages n’est autorisé au Québec; les propriétaires ne peuvent pas non plus exiger le loyer payé à l’avance au-delà d’un mois.

Examinez le bail standard de la TAL avant de signer (langue, règles, inclusions).

Pour les propriétaires: aspects juridiques et conformité

Utilisez le formulaire de bail de la TAL (depuis 1996). Il est obligatoire au Québec.
Remplissez la section G (loyer le plus bas au cours des 12 derniers mois) et remettez l’avis à un nouveau locataire. Les inexactitudes ou les omissions peuvent entraîner des pénalités en vertu du projet de loi 31.
Augmentations de loyer: envoyez un avis officiel. Les locataires ont 1 mois pour refuser; s’ils le font, la TAL peut fixer le loyer en utilisant sa méthodologie annuelle (il n’y a pas de plafond fixe).
Dépôts: interdits. Aucun dépôt de garantie, de clé, de dommages ou de meubles. Vous pouvez demander uniquement le premier mois de loyer à la signature et ne pouvez pas exiger de paiement au-delà d’un seul mois à l’avance.

Pour les propriétaires: préparer votre propriété

Une unité bien préparée attire des locataires responsables et réduit les risques.

Effectuez des réparations mineures, repeignez et nettoyez en profondeur
Assurez-vous que tous les appareils et systèmes sont fonctionnels
Fournissez des règles claires
Envisagez d’utiliser des services de gestion immobilière pour la commercialisation, la perception des loyers et l’entretien continu

Règles juridiques au Québec (essentiel)

Le Québec a des lois strictes sur la location conçues pour protéger les deux parties.

Formulaire de bail: le bail standard de la TAL est obligatoire pour les locations résidentielles.
Renouvellement et modifications automatiques: les baux sont renouvelés sauf avis contraire; les augmentations/modifications doivent respecter les échéanciers de la TAL.
Paiement du loyer: méthode par entente; les méthodes courantes comprennent le virement électronique, le mandat-poste, etc. (les chèques ordinaires peuvent être refusés).
Dépôts de garantie – non autorisés; seul le premier mois de loyer peut être demandé
Les locations à court terme (31 jours ou moins) à Montréal nécessitent l’inscription à la CITQ et un permis d’hôte de la ville. Dans la plupart des arrondissements, ils ne sont autorisés que du 10 juin au 10 septembre, et seulement dans votre résidence principale. Les syndicats de copropriétaires peuvent également les interdire dans leurs immeubles.

Erreurs courantes à éviter

Utiliser des ententes informelles au lieu du bail de la TAL

Omettre la vérification des antécédents du locataire (vérifications de crédit/références basées sur le consentement)

Surestimer le loyer par rapport à la demande de la région et perdre des candidats de qualité

Négliger l’entretien ou les services essentiels entraîne souvent des litiges avec la TAL.

Éviter ces erreurs permet de gagner du temps et de protéger à la fois les locataires et les propriétaires.

Pourquoi travailler avec Lev Golberg

Avec plus de 20 ans d’expérience sur le marché locatif montréalais, Lev Golberg a aidé des locataires à trouver les bonnes maisons et des propriétaires à trouver des locataires fiables. Ses services comprennent:

Commercialisation de propriétés locatives sur des plateformes de confiance
Vérification des antécédents et des références des locataires
Rédaction et gestion des baux et clauses conformes à la TAL
Coordination avec les notaires/assureurs
Gestion immobilière et soutien continus

Témoignages de clients:

« Lev m’a aidé à trouver un condo de 2 chambres près de McGill. L’ensemble du processus a pris moins d’une semaine, et les conditions du bail étaient claires et équitables. »

« En tant que propriétaire, j’étais préoccupé par la sélection des locataires. L’équipe de Lev s’est occupée de tout, des photos professionnelles aux vérifications de crédit. Mon triplex a été loué en 10 jours. »

Prêt à louer ou à donner à bail?

Vous recherchez un appartement, un condo ou une maison à Montréal? Ou vous prévoyez louer votre propriété?

Contactez Lev Golberg dès aujourd’hui – pour obtenir des conseils d’expert, des conditions claires et une tranquillité d’esprit.

Bientôt disponible: Guide PDF de la location à Montréal (locataires et propriétaires). Laissez vos coordonnées pour l’obtenir dès sa sortie.

FAQ

Comment fonctionnent les augmentations de loyer?

Le propriétaire doit vous en informer; le locataire peut refuser dans un délai d’un mois, puis la TAL peut fixer le loyer.

Ai-je besoin d’un agent immobilier pour louer un bien à Montréal?

Ce n’est pas obligatoire, mais travailler avec un agent assure un processus plus rapide, plus sûr et conforme à la loi. Le courtier aide à la conformité (bail de la TAL, clauses, échéanciers) et à la sélection.

Les dépôts sont-ils autorisés au Québec?

Non. Un propriétaire ne peut exiger que le premier mois de loyer à la signature; les dépôts de garantie/clé/dommages sont illégaux.

Les étrangers peuvent-ils louer à Montréal?

Oui, les non-résidents peuvent louer des appartements, des condos et des maisons sans restrictions pour les locations à long terme.

Qu’en est-il des locations à court terme (de type Airbnb)?

À Montréal, vous ne pouvez louer une résidence principale que du 10 juin au 10 septembre avec un permis d’hôte + CITQ; la hors saison est interdite. Les amendes sont importantes.