Продайте свою недвижимость в Монреале

Продажа недвижимости в Монреале — это больше, чем просто размещение объявления в Интернете. Каждая продажа, будь то квартира, одноквартирный дом, дуплекс или триплекс, требует подготовки, правильного ценообразования и знания местного рынка.

Работа с опытным агентом по недвижимости в Монреале помогает защитить ваши интересы, привлечь серьезных покупателей и уверенно завершить продажу. От подготовки вашей недвижимости до подписания договора с нотариусом, профессиональная поддержка делает процесс быстрее и безопаснее.

Получите бесплатную оценку Забронировать 15-минутный звонок

Подготовка вашей недвижимости к продаже

Свежая краска и мелкий ремонт для повышения привлекательности

Удаление беспорядка и профессиональная уборка для выделения пространства

Постановка или обновление декора для создания более сильного первого впечатления

Краткий контрольный список:
Документы, которые должны быть у продавцов в Квебеке

Декларация продавца (точная и полная)
Сертификат о местоположении (должен отражать текущее состояние; планируйте обновление, если он устарел или были внесены изменения)
Муниципальные и школьные налоговые счета
Детали ипотеки (кредитор, остаток, возможные штрафы)
Разрешения/счета на ремонт, гарантии, руководства

Для квартир (совместное владение):

Декларация о совместном владении и подзаконные акты
Протоколы собраний, финансовые отчеты, информация о резервном фонде
Уведомления о специальных оценках (если таковые имеются)

Для дуплекса/триплекса (плекс):

Договоры аренды и реестр арендной платы, отчеты о доходах/расходах
Уведомления арендаторам, если планируются изменения в занятости (в соответствии с правилами Квебека)

Совет: Предпродажная проверка помогает выявить проблемы на ранней стадии, укрепляет доверие и сокращает количество переговоров в последнюю минуту.

Определение цены вашей недвижимости

Правильное ценообразование определяет, будет ли ваша недвижимость продана быстро или останется на рынке.

Профессиональная оценка дает объективную рыночную стоимость

Завышенная цена снижает интерес и задерживает продажу

Покупатели внимательно сравнивают на Centris и REALTOR.ca, поэтому прозрачность имеет решающее значение

Совет:

Проверьте недавние продажи в вашем районе, чтобы конкурентоспособно позиционировать свой листинг.

Цель:

Сильная экспозиция в течение 1–2 недель для привлечения квалифицированных предложений.

Рынок недвижимости Монреаля

Рынок динамичен и варьируется в зависимости от типа недвижимости и местоположения:

Кондоминиумы

Высокий спрос в центре города в таких районах, как Гриффинтаун и Старый порт

Дуплексы и триплексы

Привлекательно для инвесторов, особенно вблизи линий метро и университетов

Дома на одну семью

Популярно в Вест-Айленде, Лавале и пригородах, ориентированных на семьи

Средние цены на дома в Монреале продолжают расти, но стоимость варьируется в зависимости от района. Обзор недавней истории продаж домов в вашем районе помогает установить реалистичные ожидания.

Маркетинг, который привлекает покупателей

Даже самой привлекательной недвижимости нужна видимость. Эффективные стратегии включают:

Размещение на Centris (база данных брокеров Квебека) и REALTOR.ca для максимальной экспозиции.

Высококачественные фотографии, видеотуры и 3D-прогулки

Целевая реклама в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом, дуплекс или триплекс

Дни открытых дверей и частные показы с быстрой обратной связью

Сильный маркетинг сокращает время на рынке и увеличивает вероятность получения нескольких предложений.

Предложения и переговоры

Когда поступают предложения, внимательно изучите:

Одобрение финансирования и сроки проверки

Даты закрытия и включения (бытовая техника, светильники, парковка)

Обязанности покупателя или продавца перед подписанием

При профессиональной поддержке вы можете обеспечить наилучшее сочетание цены и условий.

Проверка и условия

Большинство предложений включают условие проверки

Результаты могут включать незначительные исправления, кредиты или (редко) отказ

Прозрачность в отношении известных проблем = более плавное закрытие

Юридические и финансовые аспекты

В Квебеке каждая продажа недвижимости должна быть завершена перед нотариусом. В их обязанности входит проверка права собственности, подготовка акта купли-продажи, погашение долгов и регистрация права собственности.

Типичные расходы при продаже недвижимости:

Нотариальные сборы
Комиссия по недвижимости
Возможные штрафы за ипотеку при досрочном погашении

Особые ситуации:

Нерезиденты должны соблюдать канадские налоговые правила до высвобождения средств — проконсультируйтесь с налоговым специалистом
Плекс с арендаторами: владельцы дуплексов и триплексов должны соблюдать права арендаторов в Квебеке в отношении уведомления и занятости, что может повлиять на сроки и передачу занятости

Распространенные ошибки, которых следует избегать

Пропуск уборки, ремонта или постановки

Неспособность раскрыть известные проблемы

Завышенная цена по сравнению с аналогичными объявлениями

Продажа в частном порядке без профессионального маркетинга и надлежащей экспозиции на рынке

Избежание этих ошибок обеспечивает более плавные переговоры и лучшие результаты.

5-этапный процесс Льва Голберга

Первая встреча и план ценообразования

Осмотр на месте, цели, сроки. Сравнительный анализ рынка (CMA) для установления конкурентоспособной цены, которая также соответствует вашей стратегии сроков. Подпишите Contrat de courtage – vente (брокерский договор).

Подготовка и запуск

Лев дает контрольный список готовности, координирует СМИ/постановку, предлагает легкие исправления и следит за тем, чтобы документы были заполнены до запуска. Профессиональное фото/видео/3D. Размещение на Centris (база данных брокеров Квебека) + социальные сети и другие рекламные каналы.

Показы и предложения

Лев обрабатывает запросы, планирует показы и подчеркивает сильные стороны вашего дома. Когда поступает Promesse d’achat (предложение), он проверяет пункты/риски и ведет переговоры о цене и условиях (даты, включения, штрафы).

Условия и нотариальное дело

Проверка и окончательное одобрение ипотеки покупателем. Лев присутствует на проверке, управляет стратегией реагирования, координирует средства правовой защиты/кредиты, подготавливает и отправляет дело нотариусу и следит за соблюдением сроков.

День закрытия

У нотариуса: Acte de vente (акт купли-продажи), высвобождение средств, передача ключей. Лев координирует подписи/выплаты и остается с вами до последней подписи.

Почему стоит работать с Львом Голдбергом

Имея более чем 20-летний опыт работы на рынке недвижимости Монреаля, Лев Голберг помог сотням домовладельцев успешно продать свою недвижимость. Его опыт в ценообразовании, маркетинге и переговорах защищает клиентов на каждом этапе.

«Лев помог нам быстро продать нашу квартиру в Вердене по более высокой цене, чем ожидалось. От постановки до подписания у нотариуса все прошло гладко и профессионально».

Готовы продать?

Хотите узнать, сколько стоит ваша недвижимость сегодня?

Свяжитесь с Львом Голбергом сегодня — запланируйте консультацию и узнайте, как максимизировать цену продажи.

Скоро: подробный контрольный список продавца в формате PDF. Оставьте свою контактную информацию, чтобы получить его после выпуска.

FAQ: Продажа недвижимости в Монреале

Какие документы требуются?

Сертификат о местоположении, разрешения на ремонт, счет по налогу на имущество и детали ипотеки.

Нужен ли мне новый сертификат о местоположении?

Он должен отражать текущее состояние. Если он устарел или были внесены изменения, планируйте обновление (ваш нотариус может подтвердить).

Как быстро продать недвижимость?

Правильное ценообразование, экспозиция MLS (Centris) и сильные маркетинговые стратегии. Презентация имеет значение.

Могут ли иностранцы продавать недвижимость в Монреале?

Да, но нерезиденты должны выполнить налоговые обязательства до получения средств.

Могу ли я продать с арендаторами?

Да. Предоставьте договоры аренды и реестр арендной платы. Права арендаторов и уведомления могут повлиять на сроки и занятость.

Каковы основные этапы продажи?

Подготовьте дом → установите цену → листинг Centris → просмотрите предложения → проверка / условия → закройте с нотариусом.